NEW YORK (MainStreet) – Zoals ik onlangs ontdekte, is er een zekere opwinding die gepaard gaat met het aanklagen van uw huisbaas en het winnen ervan. Maar al te vaak denken mensen dat het niet de moeite waard is om het geld terug te krijgen dat ze nog tegoed hebben van een borg. In feite is het veel gemakkelijker dan u denkt. Dus hoe neem je je huisbaas voor de rechter en kom je er als winnaar uit?
The Lease and the Law
John Heath, een regisserende advocaat bij LexingtonLaw, merkt op dat huisbaasgeschillen over het algemeen gewoon een eenvoudig geval van verbintenissenrecht zijn.
“Het contract — het huurcontract — gaat in dit geval regeren,” zei hij.
Buiten gewoon wat er in het huurcontract staat, moet u staats- en lokale wetten raadplegen om te zien wat de verplichtingen van uw verhuurder zijn.
“De meeste staten vereisen dat de verhuurder het pand in een bewoonbare staat houdt — stromend warm en koud water, elektriciteit en warmte,” zei Heath. “Als je die niet hebt, kun je je huisbaas aanklagen.”
Wat meer is, in sommige staten, als hij ze niet verstrekt, kan het de hele huurovereenkomst ongeldig maken.
Documenteer zo veel als je kunt
“Als je probeert een borg terug te krijgen, neem dan veel foto’s,” raadt Mike Sullivan, directeur van onderwijs bij Take Charge America, aan.
Dit omvat het nemen van foto’s van elke kamer wanneer u verhuist. In feite, met de prevalentie van smartphones, zou je misschien beter gediend zijn met het nemen van videobeelden van de wandeling door. Zelfs als uw verhuurder niet een van die met u doet, moet u uw eigen doen om aan de rechtbank te presenteren als dingen zo ver komen.
Bewaar alle communicatie
Een van de grootste fouten die mensen maken in huisbaasgeschillen is het niet bijhouden van een papieren spoor van hun communicatie.
“Je wilt laten zien dat je alles in het werk hebt gesteld om dit op te lossen zonder naar de rechter te stappen,” zegt Sullivan.
Dit betekent communiceren via e-mail, maar ook via aangetekende, aangetekende post. De eerste werkt voor basiscommunicatie, de laatste is voor wanneer je begint met het opvoeren van de krachtdadigheid van je verzoek om je borg terug te krijgen.
“Over het algemeen vereist de wet dat u uw verhuurder in kennis stelt in de vorm van een brief,” zegt Heath. “Als ze niet binnen een bepaald aantal dagen reageren, dan kun je ze voor de rechter dagen.”
Wat meer is, je wilt alles wat je huisbaas naar je stuurt in een ordner bewaren, zegt Heath. Je wilt niet dat dit een geval wordt van “hij zei, zij zei.” Het bijhouden van alle communicatie tussen jou en je huisbaas is de beste manier om dit te doen als je dingen naar de rechter moet brengen.
Ga naar de rechter tegen je huisbaas
De meeste borgsommen gaan gewoon naar de rechtbank voor kleine claims.
“Je zou een vrij grote borg nodig hebben om dit naar de gemeentelijke rechtbank te verplaatsen,” zegt Sullivan.
Dit heeft twee voordelen. Ten eerste, je gaat niet naar een advocaat in te huren. Ten tweede zal je huisbaas vaak niet eens de moeite nemen om te komen opdagen, waardoor het voor jou veel makkelijker is om je zaak te bepleiten. Toch wilt u op de dag van uw zaak met zoveel mogelijk informatie komen als u kunt. Meer dan dat, onze beide experts waren het erover eens dat het van het grootste belang is om alles op de juiste manier te doen. U moet uw huurovereenkomst, alle documentatie dat uw verhuurder in strijd met de huurovereenkomst, de communicatie tussen u en uw verhuurder en ten slotte beelden en video van uw eigen walk through.
Wanneer het tijd is om te praten, wil je vasthouden aan pertinente feiten van de zaak. Je gaat een van de tientallen zaken zijn die de magistraat of rechter die dag zal horen. Je wilt to the point komen. Zeg wat de huurovereenkomst zegt, hoe je je eraan hield en hoe, indien relevant, de verhuurder de huurovereenkomst schond.
“Je wilt ervoor zorgen dat je bewijs hebt en dat je het goed presenteert,” zegt Sullivan. Hij merkt ook snel op dat “rechters in deze gevallen de neiging hebben om behoorlijk redelijk te zijn.”
Ten slotte, presenteer wat je kunt bewijzen dat je hebt geprobeerd om de situatie op te lossen zonder naar de rechter te gaan. Dit is waar al uw documentatie van de communicatie tussen u en uw huisbaas gaat komen in het spel. Als je herhaalde pogingen hebt gedaan om je borg terug te krijgen van je huisbaas, zal de rechter niet alleen aan jouw kant staan: in sommige staten zal er een punitieve schadevergoeding bij betrokken zijn.
— Geschreven voor MainStreet door Nicholas Pell