NEW YORK (MainStreet) – Como descobri recentemente, há uma certa euforia que vem com processar o seu senhorio e ganhar. Com demasiada frequência, as pessoas pensam que não vale a pena o trabalho de perna para recuperar o dinheiro que lhes é devido por um depósito de segurança. Na verdade, é muito mais fácil do que você possa pensar. Então, como você leva seu locador ao tribunal e sai no topo?
The Lease and the Law
John Heath, um advogado diretor da LexingtonLaw, observa que as disputas de locador geralmente são apenas um simples caso de direito contratual.
“O contrato — o arrendamento — vai reger neste caso”, disse ele.
Além do que está no contrato de arrendamento, você precisa consultar as leis estaduais e locais para ver quais são as obrigações de seu locador.
“A maioria dos estados exige que o locador mantenha a propriedade em condições habitáveis – água quente e fria, eletricidade e calor”, disse Heath. “Se não os tiveres, podes processar o teu senhorio.”
Além disso, em alguns estados, se ele não os fornecer, pode invalidar todo o arrendamento.
Documentar o máximo que puder
“Se estiver a tentar recuperar um depósito de segurança, tire muitas fotos”, recomenda Mike Sullivan, director de educação da Take Charge America.
Isto inclui tirar fotos de cada quarto quando você se mudar. Na verdade, com a prevalência dos smartphones, você pode ser melhor servido tirando filmagens de vídeo da caminhada. Mesmo que o seu senhorio não faça um desses com você, você deve fazer o seu para apresentar ao tribunal se as coisas chegarem tão longe.
Guardar todas as comunicações
Um dos maiores erros que as pessoas cometem em disputas de senhorios é não manter um rastro em papel da sua comunicação.
“Você quer mostrar que fez todos os esforços para resolver isto sem ir a tribunal”, diz Sullivan.
Isto significa comunicar através de e-mail, mas também através de correio registado e certificado. O primeiro funciona para a comunicação básica, o segundo é para quando você começa a fazer um ranger da força do seu pedido para recuperar o seu depósito.
“Geralmente, a lei exige que você avise seu locador na forma de uma carta”, diz Heath. “Se eles não responderem em um certo número de dias, então você pode levá-los ao tribunal”.
Além disso, você quer manter tudo o que o seu locador lhe envia em um fichário, diz Heath. Você não quer que isto se torne um caso de “ele disse, ela disse”. Manter o controle de toda a comunicação entre você e seu senhorio é a melhor maneira de fazer isso se você tiver que levar as coisas aos tribunais.
Ir a tribunal contra o seu senhorio
A maior parte dos depósitos de segurança vão apenas para o tribunal de pequenas reclamações.
“Você precisaria de um grande depósito de segurança para levar isto para o tribunal municipal”, diz Sullivan.
Isto vem com duas vantagens. Primeiro, você não vai ter que contratar um advogado. Segundo, muitas vezes o seu senhorio nem se dará ao trabalho de aparecer, tornando muito mais fácil para você fazer o seu caso. Mesmo assim, você quer vir com o máximo de informação que puder no dia do seu caso. Mais do que isso, ambos os nossos especialistas concordaram que fazer tudo da maneira certa é de suma importância. Terá de trazer o seu contrato de arrendamento, qualquer documentação que o seu senhorio tenha violado, comunicação entre si e o seu senhorio e finalmente imagens e vídeos do seu próprio passeio.
Quando chegar a altura de falar, quer limitar-se aos factos pertinentes do caso. Você vai ser um das dezenas de casos que o magistrado ou juiz vai ouvir nesse dia. Você quer ir direto ao assunto. Diga o que diz o contrato de arrendamento, como você se agarrou a ele e como, se relevante, o locador violou o contrato.
“Você quer ter certeza de que tem provas e que faz um bom trabalho ao apresentá-las”, diz Sullivan. Ele também é rápido ao notar que “os juízes nestes casos tendem a ser bastante razoáveis”
Finalmente, apresente o que você pode provar que tentou resolver a situação sem ir ao tribunal. Aqui é onde toda a sua documentação de comunicação entre você e seu locador vai entrar em jogo. Se você fez repetidas tentativas de recuperar o seu depósito do seu senhorio, não só o juiz estará do seu lado: em alguns estados, haverá danos punitivos envolvidos.
— Escrito para MainStreet por Nicholas Pell