NEW YORK (MainStreet) – După cum am aflat recent, există o anumită euforie care vine atunci când îți dai în judecată proprietarul și câștigi. De prea multe ori, oamenii cred că nu merită să facă toată munca de teren pentru a recupera banii care le sunt datorați dintr-un depozit de garanție. De fapt, este mult mai ușor decât ați putea crede. Așadar, cum puteți să vă acționați proprietarul în instanță și să ieșiți învingător?
Contractul de închiriere și legea
John Heath, avocat directorial la LexingtonLaw, notează că disputele dintre proprietari sunt, în general, doar un caz simplu de drept contractual.
„Contractul – contractul de închiriere – va guverna în acest caz”, a spus el.
Dincolo doar de ceea ce este în contractul de închiriere, trebuie să consultați legile de stat și locale pentru a vedea care sunt obligațiile proprietarului dumneavoastră.
„Majoritatea statelor cer proprietarului să mențină proprietatea într-o stare locuibilă — apă caldă și rece curentă, electricitate și căldură”, a spus Heath. „Dacă nu aveți aceste lucruri, vă puteți da în judecată proprietarul”.
Mai mult, în unele state, dacă acesta nu le furnizează, ar putea invalida întregul contract de închiriere.
Documentați cât de mult puteți
„Dacă încercați să recuperați un depozit de garanție, faceți multe fotografii”, recomandă Mike Sullivan, director de educație la Take Charge America.
Acest lucru include fotografierea fiecărei camere atunci când vă mutați. De fapt, având în vedere prevalența telefoanelor inteligente, ar fi mai bine să faceți înregistrări video de la plimbare. Chiar dacă proprietarul dvs. nu face una dintre acestea cu dvs., ar trebui să o faceți pe a dvs. pentru a o prezenta în instanță dacă lucrurile ajung atât de departe.
Salvați toate comunicările
Una dintre cele mai mari greșeli pe care le fac oamenii în disputele cu proprietarul este că nu păstrează o urmă pe hârtie a comunicării lor.
„Vreți să arătați că ați depus toate eforturile pentru a rezolva acest lucru fără a ajunge în instanță”, spune Sullivan.
Acest lucru înseamnă să comunicați prin e-mail, dar și prin poștă certificată, înregistrată. Primul funcționează pentru comunicarea de bază, cel de-al doilea este pentru atunci când începeți să măriți forța solicitării dvs. de a vă recupera depozitul.
„În general, legea vă cere să dați proprietarului o notificare sub forma unei scrisori”, spune Heath. „Dacă nu reușește să răspundă într-un anumit număr de zile, atunci îl puteți acționa în instanță.”
Mai mult, doriți să păstrați tot ceea ce vă trimite proprietarul într-un dosar, spune Heath. Nu vreți ca acest lucru să devină un caz de „el a spus, ea a spus”. Să țineți evidența tuturor comunicărilor dintre dvs. și proprietarul dvs. este cel mai bun mod de a face acest lucru în cazul în care va trebui să duceți lucrurile în instanță.
Să mergeți în instanță împotriva proprietarului dvs.
Majoritatea depozitelor de securitate vor merge doar la instanța pentru cererile cu valoare redusă.
„Ați avea nevoie de un depozit de garanție destul de mare pentru a muta acest lucru în instanța municipală”, spune Sullivan.
Acest lucru vine cu două avantaje. În primul rând, nu va trebui să angajați un avocat. În al doilea rând, de multe ori proprietarul nici măcar nu se va deranja să se prezinte, ceea ce face mult mai ușor pentru dvs. să vă prezentați cazul. Cu toate acestea, doriți să veniți cu cât mai multe informații în ziua cazului dumneavoastră. Mai mult decât atât, ambii noștri experți au fost de acord că a face totul așa cum trebuie este de o importanță capitală. Va trebui să aduceți contractul de închiriere, orice documente care atestă că proprietarul a încălcat contractul de închiriere, comunicarea dintre dumneavoastră și proprietarul dumneavoastră și, în cele din urmă, imagini și înregistrări video de la propria plimbare.
Când vine timpul să vorbiți, doriți să vă limitați la faptele pertinente ale cazului. Veți fi unul dintre zecile de cazuri pe care magistratul sau judecătorul le va audia în acea zi. Vreți să ajungeți la subiect. Spuneți ce spune contractul de închiriere, cum v-ați ținut de el și cum, dacă este relevant, proprietarul a încălcat contractul de închiriere.
„Vreți să vă asigurați că aveți dovezi și că faceți o treabă bună în a le prezenta”, spune Sullivan. El se grăbește, de asemenea, să remarce că „judecătorii în aceste cazuri tind să fie destul de rezonabili.”
În cele din urmă, prezentați tot ce puteți dovedind că ați încercat să rezolvați situația fără a merge la tribunal. Aici va intra în joc toată documentația privind comunicarea dintre dvs. și proprietar. Dacă ați făcut încercări repetate de a vă recupera depozitul de la proprietar, nu numai că judecătorul vă va da dreptate: în unele state, vor fi implicate daune punitive.
— Scris pentru MainStreet de Nicholas Pell