NEW YORK (MainStreet) – Come ho scoperto di recente, c’è una certa euforia nel fare causa al tuo padrone di casa e vincere. Troppo spesso, la gente pensa che non valga la pena di fare il lavoro di gambe per riavere i soldi che sono dovuti da un deposito cauzionale. In realtà, è molto più facile di quanto si possa pensare. Quindi come puoi portare il tuo padrone di casa in tribunale e uscirne vincitore?
Il contratto d’affitto e la legge
John Heath, un avvocato di LexingtonLaw, nota che le dispute tra padroni di casa sono generalmente un semplice caso di diritto contrattuale.
“Il contratto — il contratto di locazione — sta per governare in questo caso”, ha detto.
Oltre a quello che c’è nel contratto di locazione, è necessario consultare le leggi statali e locali per vedere quali sono gli obblighi del padrone di casa.
“La maggior parte degli stati richiede al padrone di casa di mantenere la proprietà in una condizione abitabile – acqua calda e fredda corrente, elettricità e calore”, ha detto Heath. “Se non li avete, potete fare causa al vostro padrone di casa”.
Per di più, in alcuni stati, se non riesce a fornirli, potrebbe invalidare l’intero contratto d’affitto.
Documenta più che puoi
“Se stai cercando di farti restituire un deposito cauzionale, fai molte foto”, raccomanda Mike Sullivan, direttore dell’educazione di Take Charge America.
Questo include scattare foto di ogni stanza quando ci si trasferisce. In effetti, con la prevalenza degli smartphone, potrebbe essere meglio fare delle riprese video della passeggiata. Anche se il tuo padrone di casa non ne fa uno con te, dovresti fare il tuo per presentarlo al tribunale se le cose arrivano a quel punto.
Salva tutte le comunicazioni
Uno dei più grandi errori che le persone fanno nelle dispute tra padroni di casa è non tenere una traccia cartacea delle loro comunicazioni.
“Si vuole dimostrare che si è fatto ogni sforzo per risolvere la cosa senza andare in tribunale”, dice Sullivan.
Questo significa comunicare tramite e-mail, ma anche tramite posta certificata e raccomandata. Il primo funziona per la comunicazione di base, il secondo è per quando si inizia ad aumentare la forza della vostra richiesta di ottenere il vostro deposito indietro.
“Generalmente, la legge richiede di dare al vostro padrone di casa un avviso sotto forma di una lettera”, dice Heath. “Se non rispondono entro un certo numero di giorni, allora potete portarli in tribunale”.
Inoltre, è bene conservare tutto ciò che il padrone di casa vi invia in un raccoglitore, dice Heath. Non volete che questo diventi un caso di “lui ha detto, lei ha detto”. Tenere traccia di tutte le comunicazioni tra voi e il vostro padrone di casa è il modo migliore per farlo se dovete portare le cose in tribunale.
Andare in tribunale contro il vostro padrone di casa
La maggior parte dei depositi cauzionali vanno solo in tribunale per le piccole richieste.
“Avresti bisogno di un deposito cauzionale piuttosto grande per spostarlo in un tribunale municipale”, dice Sullivan.
Questo ha due vantaggi. Primo, non dovrai assumere un avvocato. In secondo luogo, molte volte il padrone di casa non si preoccuperà nemmeno di presentarsi, rendendo molto più facile per voi fare il vostro caso. Tuttavia, si vuole venire con tutte le informazioni possibili il giorno del caso. Più di questo, entrambi i nostri esperti concordano sul fatto che fare tutto nel modo giusto è di fondamentale importanza. Avrete bisogno di portare il vostro contratto di locazione, qualsiasi documentazione che il vostro padrone di casa ha violato il contratto di locazione, la comunicazione tra voi e il vostro padrone di casa e infine immagini e video dalla vostra passeggiata attraverso.
Quando arriva il momento di parlare, si vuole attaccare ai fatti pertinenti del caso. Sarete uno delle decine di casi che il magistrato o il giudice ascolterà quel giorno. Volete arrivare al punto. Dite cosa dice il contratto di locazione, come vi siete attenuti ad esso e come, se rilevante, il padrone di casa ha violato il contratto di locazione.
“Volete essere sicuri di avere delle prove e di fare un buon lavoro nel presentarle”, dice Sullivan. È anche veloce a notare che “i giudici in questi casi tendono ad essere abbastanza ragionevoli”.
Infine, presentate quello che potete dimostrando che avete provato a risolvere la situazione senza andare in tribunale. Qui è dove tutta la vostra documentazione di comunicazione tra voi e il vostro padrone di casa sta per entrare in gioco. Se hai fatto ripetuti tentativi per ottenere il tuo deposito indietro dal tuo padrone di casa, non solo il giudice sarà dalla tua parte: in alcuni stati, ci saranno danni punitivi coinvolti.
— Scritto per MainStreet da Nicholas Pell